Покупая или продавая недвижимость, не все обращаются в агентство, решая все сделать самостоятельно. И экономят даже на таком важном документе, как договор купли продажи квартиры: «Скачал из интернета и пошел сдавать на регистрацию!» А в итоге большинство таких «интернетовских» договоров в регистрационной палате не принимают – надо переделывать! Чтобы с Вами такого не произошло, следует обратить внимание на следующие нюансы при составлении договора купли-продажи. Возьмем стандартный договор купли-продажи квартиры в Советском или Югорске. Начнем с начала – с самого верха:

• в шапке обязательно должен быть указан населенный пункт, в котором проходит сделка (например, город Югорск). Ниже прописными буквами должна быть указана дата заключения сделки;
• далее следуют участники сделки – продавец и покупатель, или их может быть несколько. Паспортные данные должны быть указаны точь в точь, как в паспорте – до каждой буковки и даже точки(!);
• в договоре указывается объект с перечислением его параметров из Свидетельства о государственной регистрации права (адрес, площадь, назначение и т.д.), Кадастрового паспорта или иных, имеющихся у вас документов;
• далее идет стоимость недвижимости. Если объект продается по ипотеке или с рассрочкой, это обязательно нужно указать, в том числе, какие суммы будут переданы в день сделки, а какие после и в какой период. Также надо понимать, что если вы покупаете или продаете объект по ипотеке, срок регистрации составит пять дней. А если в рассрочку, то – пятнадцать дней;
• также указываются правоустанавливающие документы (не стоит путать со Свидетельством о государственной регистрации права!), делается ссылка на право подтверждающие документы и основание, на котором объект принадлежит продавцу;
• обязательно нужно указать, каким правом на объект будет обладать покупатель: единоличная собственность, долевая (в каких долях), совместная;
• также нужно прописать, состоит ли в квартире на момент продажи на регистрационном учете кто-либо и есть ли лица, имеющие право пользования отчуждаемым жилым помещением;
• прописать, в какие сроки будет освобожден объект предыдущими собственниками и будет ли подписан акт приемки-передачи объекта или участники сделки обойдутся без него;
• указать, имеются ли какие-либо ограничения, обременения, аресты (запреты на отчуждение), не продана ли, не заложена, не состоит ли в споре квартира;
• далее следуют, в общем-то, стандартные формулировки о дееспособности, обязательствах и ответственности сторон, расчетах по коммунальным платежам, расходах на регистрацию данного договора и некоторые прочие условия;
• в самом конце располагаются подписи сторон – обязательно ФИО полностью, от руки плюс подпись. А также продавец указывает, какую сумму денежных средств он получил, вся ли это сумма или ее часть, и подписывается под этим утверждением.

Но даже при соблюдении всех этих и других рекомендаций, человек, профессионально не занимающийся недвижимостью или юриспруденцией, может наделать ошибок, которые будут стоить ему времени и, возможно, даже материальных средств. Поэтому мы советует обратиться к специалистам АН "ТВОЙ ДОМ", которые юридически правильно и в короткие сроки составят вам необходимый договор купли-продажи, мены, дарения, найма, и т.д., . г.Советский 8(34675)9-51-09, 8-904-885-51-09.89223131313, 89227750319 , г.Югорск 8-922-429-00-49.